団体信用生命保険の事前審査で断られた場合の対策 : マイホームを購入するときに確認しておくこと。

団体信用生命保険の審査で断られた時、それでもう住宅ローンを借りることができなくなるのかというと、そうではありません。

例えば、フラット35では、団体信用生命保険は任意になっています。任意というのは、団体信用生命保険に加入してもしなくても、どちらでも選べるということです。

通常、銀行の住宅ローンは、団体信用生命保険の保険料は、銀行が負担しています。言いかえれば、住宅ローンの金利の中に、団体信用生命保険の保険料が含まれているのです。

反対に、フラット３５の場合は、毎月の支払いとは別に、団体信用生命保険の保険料を支払わないといけません。

ただし任意加入となっておりますので、仮に大きな病気を過去にしておられて、団体信用生命保険に加入できなかったとしても、融資を受けることはできます。

しかし、住宅ローンの審査と、フラット３５の審査方式は違いますし、もともと銀行の変動金利を予定していたりすると、フラット３５の金利は固定とは言え、支払額がグッとあがります。

私の過去の経験でも、二つ返事で納得していただけるお客様は、なかなかいらっしゃいませんでした。「仕方がないか・・・」とあきらめ半分で、納得される方のほうが多かったように思います。

あるいは、お客様ご自身の判断で、別の銀行に申込みをし直したという人も聞いたことがあります。私は小心者なので、そういうことをしたこと(勧めたこと)はありませんが。

もし万が一、本当にお客様の身に何かが起こって、亡くなられた時に、告知義務違反で、保険金が支払われなかった場合に、「責任とってくれ」と言われても、私にはその責任はとれません。

もし仮に、責任をとりたいと思ったとしても、金額的には無理だと思います。

かなりグレーでディープな話しになってきましたので、いったんここで切り上げて、また次のページで切り口を変えて説明します。

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