住宅ローンの組み方(土地を買って建築する場合)の続きです。


土地を買って家を建てる場合で、建築業者が大手ハウスメーカーの場合のお金の流れの一例を説明してみようと思います。

別のページで、土地を買って家を立てる場合の住宅ローンの組み方を説明しましたが、場合によっては、銀行にとってすごく困る場合があるのです。

それはどんな時でしょうか。



結論を先に言うと、土地を買ってから、家を建ててくれない場合です。意図的に建てない場合もそうですが、例えば建築業者が建築の途中で倒産してしまったらどうしましょう?

そもそも銀行は、建物を建てて、自己居住してくれる人に対して、住宅ローンとして、低金利で融資をしてるんですね。

ところが、悪意のある人が、「建物を建てます」と銀行に融資を申し込んで、土地の代金を支払うための土地融資をうけて、土地の所有権移転を行ったあとに、「やっぱりやーめた」と計画を変更し、例えば月極駐車場にしてしまったらどうなるのでしょう。

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そんな経験は私にもあるわけがないので、実際のところはわかりませんが、あくまで想像の世界でお話を進めます。

土地融資を受ける時には、当然銀行は抵当権設定をしているため、抵当権を実行すれば、土地を競売にかけて、資金回収をすることはできそうですが、土地融資を受けて土地の所有権移転をした人が、きちんとローンを滞りなく支払っていれば、銀行は抵当権を実行できないのではないのでしょうか。支払いが滞納されると競売にかけることはできますが、仮に競売にかけて、たたき売っても、融資の全額を回収出来るとは限りませんから、リスクを伴います。

銀行が「約束と違うじゃないか!全額返せ!」と主張したところで、返すこともないでしょう。

どうなるんでしょう・・・

ここまで話して無責任かも知れませんが、私にもわかりません。

ほんとはこんな話をするはずではなかったのですが・・・。本題の話は、また次のページでお話したいと思いま


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