住宅ローンの意味をきちんと理解して、お客様がご契約いただいているのか疑問に思うときがあります。
不動産売買契約においての基本的な重要ポイントである、「ローン特約」について、きちんと理解していただけるように、ここでご説明をしたいと思います。

不動産売買契約書には、住宅ローンの利用の有無の項目があり、住宅ローンを利用する場合には、利用する金融機関と、住宅ローンの金額を記載して、さらにローン特約の日付が記入してあります。

ポイントは
・金融機関
・金額
・ローン特約の日付
です。

例として、
金融機関        三井住友銀行 マイホーム支店
金額           30,000,000円
ローン特約の日付   4月30日
としましょう。

この場合、「三井住友銀行のマイホーム支店で住宅ローン3000万円の融資を受けないといけない」、と誤解をする人がいらっしゃいます。

そうではなく、ローン特約の意味を考えていただく必要があります。
ローン特約とは、「買主の責に帰すべからざる事由により、融資の全部もしくは一部について、融資の承認が得られない場合、もしくは否認された場合、契約解除期日までであれば、買主は売買契約を解除することができる」ものなのです。

これをもう少し噛み砕いて説明しますと、
「買主の責に帰すべからざる自由により」 ・・・ 買主の責任ではない理由で
「融資の全部もしくは一部について、融資の承認が得られない場合、もしくは否認された場合」 ・・・ 3000万円の全額が否決された場合、もしくは一部減額された場合
「契約解除期日までであれば」 ・・・ 4月30日までであれば
「買主は売買契約を解除することができる」 ・・・ 文章そのまま
ということなのです。


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買主が三井住友銀行マイホーム支店に住宅ローン3000万円の融資申し込みを行ったにもかかわらず、3000万円の融資を断られたり、2800万円までしか融資承認がおりなかったりしたときに、契約をやめることができるのです。

しかし仮に、三菱東京UFJ銀行に3000万円の住宅ローンを申し込んで、断られたり、減額されたりしても、売買契約を解除することはできないのです。

「三井住友銀行のマイホーム支店で住宅ローン3000万円の融資を受けないといけない」
というわけではありませんが、
「三井住友銀行のマイホーム支店で住宅ローン3000万円の融資の申し込みはしないといけない」
のです。

万が一、ほかの銀行に住宅ローンを申し込んで断られても、売買契約は解除できないので、一応売買契約書に書いてある金融機関に住宅ローンの申し込みはしておく必要があります。

なので、まったく使う見込みのない銀行を書いている場合は、使いたい銀行と、売買契約書に記載されている銀行の両方に申し込んでいただく必要があります。

けれども、再度申しますが、契約を解除できるのは、あくまで売買契約書に記載されている、金融機関と融資金額を申し込んだ場合です。契約書に書いてある住宅ローンの融資金額以上の金額を申し込んで、断られたり、減額されたりしても、ローン特約による売買契約の解除はできませんので念のため。

また、仮に売買契約書に記載されている融資と別に住宅ローンを申し込んで、両方とも承認がおりた場合は、好きなほうの住宅ローンが使えますのでこれも念のため。


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