住宅ローンには事前審査というものがあります。
なぜ、事前審査というものが住宅ローンには存在するのか・・・。

住宅ローンを利用して住まいを購入する人にとっては、実際に住宅ローンの審査に通るのかどうか、どんな必要書類があるのか、とても心配になります。

ひと昔前までは、住宅ローンの事前審査なるものは、やっている銀行と、やっていない銀行が存在しました。私が新人のころ、お客様の住宅ローンが通るのかどうか銀行に相談しても、必要書類を先に準備しても、あくまでも銀行の担当者レベルでしか答えてもらえませんでした。

今では、住宅ローンを実際に申し込んだのと同じ審査を、事前審査でしてもらえるため、住まいの購入者は、必要書類さえ提出すれば、事前審査の内諾をもらって、安心して契約を進めることができます。

銃悪ローンの事前審査の進め方は簡単です。候補になる物件の資料と、銀行に必要書類を提出すれば、サラリーマンの方であれば、早ければ当日中に審査結果が出ます。

現在私がよく利用している金融機関では、必要書類は、
?住宅ローン事前審査申込用紙に記入・押印
?源泉徴収票（自営業の方は確定申告書の写し3年分と納税証明書)
?身分証明書のコピー(運転免許証など)
?健康保険証
の4点です。これらの必要書類に加え、物件の資料（販売図面・登記簿謄本など不動産屋で入手）があれば、銀行に提出すると事前審査をしてもらえます。

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銀行の担当者が言うには、住宅ローンの事前審査は、実際に住宅ローンの本審査と同様の審査をしているので、事前審査で内諾が出て、本申し込みで審査が通らないということは、まずありえないとのことです。

ただし、住宅ローンは本審査の承認がおりるまでは、100%とはいえないので、売買契約には必ず、ローン特約を入れることをお忘れなく（普通の不動産屋なら、何も言わなくてもちゃんと契約書に入れてくれています）


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