不動産の売却の方法は、買い替えの場合、大きく2つに分かれます。
先行売却　と　先行購入ですが、先行売却をここでは説明します。

不動産の先行売却にも2種類あります。
○物理的先行売却
○心理的先行売却
です。

後記の心理的先行売却は、文字通り心理的に「先に売りたい」なのですが、その前に、物理的先行売却を理解していただきましょう。

不動産の物理的先行売却は、住宅ローンが残っている状態のときに発生します。住宅ローンの残っている不動産を売却し、新たに不動産を住宅ローンを利用して購入する場合です。

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たとえば、自宅不動産に住宅ローンが残っていても、新たに購入する不動産に住宅ローンが組むことができれば、先に購入して、引っ越してから（今の不動産が空き家になってから）売却すればよいのです。
しかし、既存の住宅ローンにあわせて、新たに住宅ローンを組むことは、通常銀行は良しとしません。
二重の住宅ローンを払っていけるだけの収入があれば別ですが、それだけの収入がない場合は、先に住宅ローンを返してから（住宅ローンを返すめどがついてから、つまり所有の不動産の買い手を見つけてから）、新しい住宅ローンを組んでください、となるわけです。

そこで、先に所有不動産を売却することになりますが、その場合のメリットデメリットは不動産売却の方法（先行売却）?にてご説明します。


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