住宅ローンの審査は、銀行ごとに違いますが、ほとんどの銀行が金利を４％で計算して審査しています。

住宅ローンの金利は、変動金利、固定金利、などなど借り入れするときに選べますが、どの金利で借りるのかは、審査が通っから殻選ぶのです。

そして、住宅ローンをどの金利で借りるかは、審査における計算では関係なく、一律金利を４％で計算するのです。


計算方法は以下のとおりです。

まず４％の金利で支払い期間を35年として計算すると、
100万円あたりの月々の支払額は、4,427円になります。
住宅ローン3,000万円を借りる場合の審査上の計算は、

3,000万円　÷　100万円　×　4,427円　＝　132,810円

この132,810円が、金利４％、支い期間35年の場合の
月々の金額です。
さらにこれを年間で計算します。

132,810円×　12　＝　1,593,720円

この1,593,720円が審査上の年間返済額となります。この数字を年収で割ったものが、いわゆる銀行が審査をする際の「返済比率｣になるのです。

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一般的な都市銀行で大体、35％以内に収めないと審査は通りません。

上記の場合であれば、年収が456万円必要になります。
（1,593,720円　÷　456万円　＝　0.3495　＜0.35）

銀行が住宅ローンの審査をする場合は返済比率だけでなく、勤務先などの属性にもよりますが、よほどヤバイ会社でなければ、ほぼ返済比率を計算すれば読めます。

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