住宅ローンの審査は、銀行ごとに違いますが、ほとんどの銀行が金利を4%で計算して審査しています。

住宅ローンの金利は、変動金利、固定金利、などなど借り入れするときに選べますが、どの金利で借りるのかは、審査が通ってから選ぶのです。

そして、住宅ローンをどの金利で借りるかは、審査における計算では関係なく、一律金利を4%で計算するのです。


計算方法は以下のとおりです。

まず4%の金利で支払い期間を35年として計算すると、
100万円あたりの月々の支払額は、4,427円になります。
住宅ローン3,000万円を借りる場合の審査上の計算は、

3,000万円 ÷ 100万円 × 4,427円 = 132,810円

この132,810円が、金利4%、支い期間35年の場合の
月々の金額です。
さらにこれを年間で計算します。

132,810円× 12 = 1,593,720円

この1,593,720円が審査上の年間返済額となります。この数字を年収で割ったものが、いわゆる銀行が審査をする際の「返済比率」になるのです。

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一般的な都市銀行で大体、35%以内に収めないと審査は通りません。

上記の場合であれば、年収が456万円必要になります。
(1,593,720円 ÷ 456万円 = 0.3495 <0.35)

銀行が住宅ローンの審査をする場合は返済比率だけでなく、勤務先などの属性にもよりますが、よほどヤバイ会社でなければ、ほぼ返済比率を計算すれば読めます。



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