マンション購入時にかかる諸費用についてご説明します。
たとえば新築マンションを購入する場合と、中古マンションを購入する場合では、諸費用の明細と金額が違ってきます。
ここでは、中古マンションの諸費用についてご説明します。
【契約関係】
(1)印紙代
売買契約を締結するときに、売買契約書に貼付して、割印をします。
売買金額によって、印紙代は違ってきます。
具体的な金額は、 国税庁 印紙税を参照ください。
また、不動産の売買の場合は、印紙税の軽減がありますので、国税庁 印紙税 軽減を参照ください。
一般的な金額では、5,000万円までは15,000円
〜1億円までは45,000円です。
(2)登記費用
登記費用には大きく分けて、登録免許税と司法書士の報酬に分けられます。
登録免許税は所有権移転登記、ローンを利用する場合の抵当権設定登記等をする際に、かかってきます。
登録免許税の金額は、固定資産評価額によって異なりますので物件が特定されるまでわかりません。
ある程度、気に入った物件が出てきましたら、その物件の
「評価証明書」
があれば司法書士に見積もりを取ることができます。
(一般的には、不動産屋に頼めばやってくれます)
司法書士の報酬には、所有権移転登記、抵当権設定登記等にそれぞれかかります。また、事前調査費用、日当などがかかってきます。
登録免許税と、司法書士の報酬をあわせたものが、登記費用と呼ばれます。 マンションで一般的な80平米ぐらいのもので約30〜40万円ぐらいです。
(3)清算金
固定資産税(都市計画税も含む)と、マンションの管理費・修繕積立金を、売主、買主間で日割り清算をします。
ちなみに固定資産税の1年分の数え方が関西と関東で違います。
関西は、4月1日が起算日で翌年の3月末までを1年とします。
関東は、1月1日が起算日で年末までを1年とします。
余談ですが、関東で売却をして、関西で中古を購入をすると、関西か関東のどちらかでもめます・・・。
(関東で売却するときは、年末までの分しかもらえなかったのに、関西では翌年の3月末までの分を払わないといけないので・・・)
(4)仲介手数料
<売買代金の3%+6万円>に消費税を加えた金額がかかります。
(ただし、これはあくまで法定上定められている報酬額の上限であり、それ以下であればいいのです。不動産屋が仲介手数料の値引き交渉に対して「法律で決まってるから」と言ってきたときは「それは上限でしょう?」と言い返してやってください)
(5)不動産取得税
物件しだいですが、アバウトにいいますと、 新築であればたいていはかかりませんが、豪邸になるとかかります。
中古のマンションの場合は築25年までは軽減があるので、かかっても少しだけです。
中古戸建で築20年を超えるもの、中古マンションで築25年を超えるものは不動産取得税に要注意です。
司法書士に、登記費用の見積もりを取るときに、一緒に頼めば、不動産取得税の金額も計算してくれます。
(何もいわなくても、計算してくれる司法書士は親切ですよ)
【ローン関係】
(1)事務手数料
銀行によりますが大体31,500円のところが大半。
諸費用ローンをあわせて利用する場合は、もう31,500円かかるときがあります。
(2)保証料
返済期間によって違います。
たとえば35年返済の場合は、100万円当たり20,620円です。
3,000万円の融資の場合の保証料は
3,000÷100×20,620円=618,600円
(結構高いですよ。また、借り入れ金利に0.2%上乗せすると、免除にすることもできます。)
(3)火災保険料
マンションで古すぎなければ大体15万円くらいあれば35年くらいの期間は入れます。
ただし、家財の保険や盗難保険などのオプションを入れると割り増しになります。
(4)印紙代
金銭消費貸借契約書に貼付するものです。
(いわゆるローン契約、銀行とお金を融資してもらう契約をするときにかかります。) 国税庁 印紙税を参照ください。
【関連ページ】
消費税増税で駆け込み購入はしたほうがいいのか
仲介手数料の値引きを大手仲介業者はしない?
よく誤解される専任媒介契約。
リフォームローンの申し込みの仕方
住宅ローンとリフォームローン
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ホットな最新物件情報のしくみ(中古マンション、中古一戸建)
残代金決済の時の疑問
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中古マンションをころがす
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マンションの値段交渉について
以上、上記の【契約関係】【ローン関係】の金額を足した金額は、簡略化して計算する方法があります。
物件価格のだいたい8%ぐらいです。
(不動産屋の新人は8%で計算します。というわけでだいたい8%あったら足りるのですが、古い800万円とか1,000万円くらいの物件の場合は、10%を超えるときもあるので、要注意!不動産屋の新人はこれで失敗してお客さんからの苦情を受けることもあります)
【その他費用】
(1)引越代
(2)カーテン・照明・エアコン・家具・電化製品など
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たとえば新築マンションを購入する場合と、中古マンションを購入する場合では、諸費用の明細と金額が違ってきます。
ここでは、中古マンションの諸費用についてご説明します。
【契約関係】
(1)印紙代
売買契約を締結するときに、売買契約書に貼付して、割印をします。
売買金額によって、印紙代は違ってきます。
具体的な金額は、 国税庁 印紙税を参照ください。
また、不動産の売買の場合は、印紙税の軽減がありますので、国税庁 印紙税 軽減を参照ください。
一般的な金額では、5,000万円までは15,000円
〜1億円までは45,000円です。
(2)登記費用
登記費用には大きく分けて、登録免許税と司法書士の報酬に分けられます。
登録免許税は所有権移転登記、ローンを利用する場合の抵当権設定登記等をする際に、かかってきます。
登録免許税の金額は、固定資産評価額によって異なりますので物件が特定されるまでわかりません。
ある程度、気に入った物件が出てきましたら、その物件の
「評価証明書」
があれば司法書士に見積もりを取ることができます。
(一般的には、不動産屋に頼めばやってくれます)
司法書士の報酬には、所有権移転登記、抵当権設定登記等にそれぞれかかります。また、事前調査費用、日当などがかかってきます。
登録免許税と、司法書士の報酬をあわせたものが、登記費用と呼ばれます。 マンションで一般的な80平米ぐらいのもので約30〜40万円ぐらいです。
(3)清算金
固定資産税(都市計画税も含む)と、マンションの管理費・修繕積立金を、売主、買主間で日割り清算をします。
ちなみに固定資産税の1年分の数え方が関西と関東で違います。
関西は、4月1日が起算日で翌年の3月末までを1年とします。
関東は、1月1日が起算日で年末までを1年とします。
余談ですが、関東で売却をして、関西で中古を購入をすると、関西か関東のどちらかでもめます・・・。
(関東で売却するときは、年末までの分しかもらえなかったのに、関西では翌年の3月末までの分を払わないといけないので・・・)
(4)仲介手数料
<売買代金の3%+6万円>に消費税を加えた金額がかかります。
(ただし、これはあくまで法定上定められている報酬額の上限であり、それ以下であればいいのです。不動産屋が仲介手数料の値引き交渉に対して「法律で決まってるから」と言ってきたときは「それは上限でしょう?」と言い返してやってください)
(5)不動産取得税
物件しだいですが、アバウトにいいますと、 新築であればたいていはかかりませんが、豪邸になるとかかります。
中古のマンションの場合は築25年までは軽減があるので、かかっても少しだけです。
中古戸建で築20年を超えるもの、中古マンションで築25年を超えるものは不動産取得税に要注意です。
司法書士に、登記費用の見積もりを取るときに、一緒に頼めば、不動産取得税の金額も計算してくれます。
(何もいわなくても、計算してくれる司法書士は親切ですよ)
【ローン関係】
(1)事務手数料
銀行によりますが大体31,500円のところが大半。
諸費用ローンをあわせて利用する場合は、もう31,500円かかるときがあります。
(2)保証料
返済期間によって違います。
たとえば35年返済の場合は、100万円当たり20,620円です。
3,000万円の融資の場合の保証料は
3,000÷100×20,620円=618,600円
(結構高いですよ。また、借り入れ金利に0.2%上乗せすると、免除にすることもできます。)
(3)火災保険料
マンションで古すぎなければ大体15万円くらいあれば35年くらいの期間は入れます。
ただし、家財の保険や盗難保険などのオプションを入れると割り増しになります。
(4)印紙代
金銭消費貸借契約書に貼付するものです。
(いわゆるローン契約、銀行とお金を融資してもらう契約をするときにかかります。) 国税庁 印紙税を参照ください。
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以上、上記の【契約関係】【ローン関係】の金額を足した金額は、簡略化して計算する方法があります。
物件価格のだいたい8%ぐらいです。
(不動産屋の新人は8%で計算します。というわけでだいたい8%あったら足りるのですが、古い800万円とか1,000万円くらいの物件の場合は、10%を超えるときもあるので、要注意!不動産屋の新人はこれで失敗してお客さんからの苦情を受けることもあります)
【その他費用】
(1)引越代
(2)カーテン・照明・エアコン・家具・電化製品など
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