売却までの流れを一応説明しておきますと、

任せる不動産会社の決定
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媒介契約
権利証を準備しておきます。
ローンがある場合は、その金額できちんと
抵当権が抹消できるのか、よく確認しておく
必要があります。
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不動産会社による集客活動
（チラシ・ネット・レインズ）
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ユーザーからの問い合わせ
（電話反響、ネット、他業者の顧客）
（問い合わせが、直接売主に来るわけでは
ありません。媒介契約をした業者が間に入
ってくれます）
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物件の案内（希望者が見学にくる）
（事前に、何月何日の何時ごろに見せて欲しい
と連絡があります。突然くることはありません）
物件の見学にこられたときは、部屋を明るく
見せましょう。掃除して、電気はすべてつける、
少しでも広く見えるように片付けておく、など、
整理整頓をしてください。
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見学者が気に入る
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購入申込書（いわゆる「買付」といわれる書面）
を受け取る
（不動産会社で買主さんが書きます。他社の顧客の
場合は、媒介契約をした不動産会社が他社から
ファックスなどで受け取り、売主に持ってきます）
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売主が引渡し条件・金額を確認します。
（手付金はできれば１割もしくは１００万円以上は
もらいたいところです。手付けが少ないと、手付金を
放棄して解約される場合があります。
どんなになくても、最低の最低５０万円は死守！）
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条件が合っていれば、そのまま売却の意思表示
金額や、引渡し時期が合わない場合は、今度は
売主側からの条件を提示します。（書面にて
行いましょう）
購入申込書に書かれている条件は、買主が、
かけ引きをしてくる可能性もあるので、その条件を
呑まないといけないわけではありませんから、
よく話を聞いて判断してください。
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売渡承諾書（書面）を提出
（業者によっては、省略するところもあるがきっちり
書くべきです。購入者の希望条件と合わない場合で、
売主の引渡しや金額の条件を改めて提示する場合は、
書いておきましょう。）
要するに、買主と売主の間の交渉ごとは間に業者が
入るのですが、書面でやり取りをしておくほうが
いいです。
そこを省略する業者は、お粗末だと思います。
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条件が合致
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不動産売買契約
権利証を準備しておきます。
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ローンがある場合は、抵当権の抹消の手配が
必要ですが、不動産業者にやり方をよく聞いて、
銀行へ行ってください。本人か、家族でないと
できない場合が通常です。
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引越し・お掃除
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残代金の受け取り・鍵渡し
ローンの一括返済・抵当権の抹消

かなり、省略して書きましたので、（書いてない
ことかなりありますが）わからないところは気軽に
ご質問ください。