どこの不動産会社で頼めば早く売れるのかは、


結果が出るまでわかりませんが、極端なことを


言えば、値段が相場よりも安ければ、どこの


不動産業者で売り出したとしても売れます。


というのは、

売出開始＝不動産業者と媒介契約


もし、専任媒介契約で契約すると、


不動産流通機構（レインズといいます。


「近畿レインズ」や「中部レインズ」等で検索


したら出てきます）への登録義務が発生します。


レインズに登録すると、翌日の早朝にすべての


不動産会社に間取り図面と金額、物件概要が


ファックスやメールで届くのです。つまり、


他社の顧客で、そのマンションを探している人が


いれば、その人にも情報は届けることができる


わけです。間取りなどの条件が合って、相場での


売出しならば、売れるはずです。相場よりも


少しでも安ければなおさらです。


ただ、売主としては１万円でも１０万円でも高く


売りたいというのが、普通ですよね。


そこが難しいところですが、相場よりも高く売れる


ケースというのは、めったにありません。転勤などで


引っ越してくる方が、相場を知らずに急いで


買ってしまった、という場合などは、ありえますが、


ほぼないと思ってもらっていいでしょう。


では、そのような中で、少しでも高く売るためには


どうすればよいでしょうか。

ひとつの考えですが、値段交渉をされないように


することではないかと思います。相場より高く


売出して、値段交渉されて、結局相場になるならば、


相場で出して値段交渉されないのも同じことです。


ただ、集客の段階では、やっぱり相場より高い物件は、


寄付きが悪いため、やはり相場に近い金額での


売出しのほうがいいと思います。値段交渉を


されないようにするためには、複数の買主が


現れればいいのです。２人の買主が、「欲しい」という


状態になれば、ほぼ値段交渉が入ることはないでしょう。


もしくは値段交渉されても、「満額でないといやです」と、


言うこともできるわけです。相場よりも、ほんの少しだけ


金額を下げて売出すのが、一番スピーディだとは


思いますが、それは資金繰りでお考えください。


早期売却を重視　→　相場より少し安く
金額重視　　　　→　相場ぐらいか、ほんの少しだけ相場より高く


という感じだと思います。

以上のように考えると、集客のできる業者が一番早く、


また一番高く売ってくれると考えられると思いますので、


そういう業者を探しましょう。そういう業者を探すひとつの


方法は、広告媒体、いわゆるチラシの量だと思います。


分譲マンションに住んでおられたら、


「売却物件募集」

「○○マンション限定」（これは信用しないように。
むしろこのうたい文句でじゃんじゃんチラシを投函する
ところは品がないと考えましょう。品がなくても売却力
の強いところはありますけどね・・・）


などとチラシがたくさん投函されると思いますが、


その量が多いところがいいと思います。あるいは、


新聞の折り込みチラシで（仲介業者に限る）毎週のように


チラシを入れている業者はいいと思います。


以上のことを踏まえて、一番信用のおける業者を


見つけ出してください。