マンションを売却するには（マンションに


限ったことではないですが）


抵当権等の所有権以外の権利を抹消する


必要があります。


車の売却をした人が「ローンだけ残った」


と言うことを聞くことがありますが、


不動産の場合は、借り入れがある場合


まず間違いなく抵当権がついていますので


その抵当権を抹消しなければ、次に住む人が


購入できません。


すなわち、売却の際には、ローンをすべて


完済する必要があります。


しかし、売却できる値段（いわゆる査定値）


よりもローンが多く残っている場合があります。


その場合は、手持ちの資金から差額分を


捻出しなければなりません。


たとえば、


査定値が２０００万円、

ローン残高が２５００万円


の場合は、５００万円を手持ち資金から


捻出しないと、売却して抵当権を抹消することが


できません。